Невыгодная
экономия Как отремонтировать двери
и окна Конопатные работы
Московский рынок ремонтных услуг оценивается в полмиллиарда
долларов и выше. Несмотря на такие обороты, он по-прежнему рынок нецивилизованный
- нет ни четких критериев качества, ни надежных гарантий "Я обеспечен работой
на ближайшие 250-300 лет, - говорит один из московских архитекторов, - Люди тратят
на ремонт огромные деньги, поскольку вся недвижимость, которая продается, требует
немыслимых дополнительных вложений".
Последние три года
стоимость ремонтных работ постоянно росла и в этом году приблизилась к докризисному
уровню, а по некоторым оценкам, его превысила. По мнению специалистов, рост стоимости
самих ремонтных работ скоро прекратится. Но у строителей, занимающихся ремонтным
бизнесом, нет никаких сомнений в перспективности этого рынка. Объем рынка будет
расти, во-первых, за счет удорожания стройматериалов, а во-вторых, благодаря увеличению
доли монолитных домов в общем объеме строительства - затраты на приведение квартир
в этих домах в "жилой" вид намного больше стоимости отделки типовых
"панелек".
ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК Ежегодно
в Москве строится более 60 тыс. квартир. Все ЭТО - квартиры-полуфабрикаты, которые
без дополнительных вложений непригодны для жилья. Считается. что на оживление
квартиры нужно потратить не меньше 2-5 тыс. долларов. По факту же москвичи тратят
на доведение квартиры "до ума" в среднем около 10 тыс. долларов. Если
учесть, что квартиры вторичного рынка тоже ремонтируются, а в элитные квартиры
вкладываются суммы, сопоставимые с их ценой, то объем московского рынка отделочных
работ составляет более 600 млн. долларов в год.
Своим размахом
рынок ремонтно-строительных работ во многом обязан московскому стройкомплексу.
По мнению специалистов, в России львиная доля ремонтных затрат идет на исправление
ошибок проектировщиков и строителей, а также на ликвидацию недоделок. Низкое качество
строительства давно уже стало притчей во языцех. Даже в дорогих новостройках сегодня
встречаются волнистые стены и кривые потолки. К тому же вот уже несколько лет
строителями продаются лишь "голые коробки" -квартиры без стяжки полов
и с неоштукатуренными стенами. Наиболее "затратные" квартиры - в монолитных
домах, где нет не то что внутренних перегородок, но даже разводки электрики и
сантехники. Доля таких домов на рынке постоянно растет; еще пару лет назад на
монолиты приходилось не более 15 - 20% рынка новостроек, a сегодня уже 45%.
ДЕНЬГИ
- КРИТЕРИЙ КАЧЕСТВА Специалисты по интерьерам классифицируют заказчиков
в зависимости от той суммы, которую последние готовы потратить на ремонт, а точнее
- на оплату услуг строителей вкупе со стоимостью общестроительных материалов (цемента,
смесей, клея и пр.). Стоимость отделочных материалов (плитки, паркета, обоев)
и сантехники в эту сумму не включается. Первая группа заказчиков
- это те, кому нужен косметический или так называемый частичный ремонт: переклеить
обои, поменять сантехнику, обновить окна и т. д. Такие работы оцениваются в каждом
случае отдельно, но не превышают 100 долларов за квадратный метр. В этот сегмент
попадает большая часть квартир в панельных новостройках, а это не менее 20 тыс.
квартир в год. Вторая группа - это заказчики, готовые
заплатить за ремонт порядка 100-170 долларов за метр. В этом случае можно рассчитывать
на комплексную отделку эконом-класса: в стоимость ремонта войдет и небольшая перепланировка,
и разводка электрики и сантехники, и укладка паркета. Эта группа - самая многочисленная,
на нее приходится до 40% рынка ремонтных работ. Сюда входит оставшаяся часть квартир
в панельных домах и половина всего вводимого жилья в монолитных новостройках.
В третьей группе - заказчики, которые готовы выложить
за ремонт 170-250 долларов за квадратный метр. Принципиальное отличие от эконом-класса
- более высокое качество работ, и в этом случае есть профессиональный дизайн-проект.
В этот сегмент входит значительная доля квартир в монолитных домах (до 40%). Заказчики,
входящие в эту группу, как правило, требуют четкого соблюдения строительных технологий
и гарантий от строительной фирмы как минимум на год. К этой же группе относятся
и желающие обзавестись эксклюзивным интерьером, они должны будут заплатить от
250 долларов за метр. В этом случае дизайнер в зависимости от сложности проекта
решает, специалиста какой квалификации нужно пригласить и где его искать. "Среднестатистический
человек не знает, чего он хочет. Для него критерий качества - сколько денег он
потратил", - считает архитектор Александр Гликман. В каждый
из этих трех сегментов попадают также квартиры вторичного рынка. Здесь около 5%
ремонтов приходится на эксклюзивный, остальные 95% распределяются равномерно между
сегментами дешевой, "экономичной" и высококачественной отделки.
Реклама на сайте:
|